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一、標的信息：

湖州市邵家墩花苑41幢四中路613號一至二層房屋三年租賃權，出租總建筑面積約181.74平方米，其中一層建筑面積約94.28平方米，二層建筑面積約87.46平方米。 掛牌價格9萬元/年 ，保證金3萬元。

二、掛牌、報名、報價時間：

信息披露起始日期2024-02-06 

信息披露截止日期2024-02-23 

掛牌地點：湖州市聯(lián)合產(chǎn)權交易有限公司

掛牌網(wǎng)站：www.hucqpt.com

自由報價開始時間 2024.02.06 10:00:00 

限時報價開始時間 2024.02.26 10:00:00

三、受讓資格：

1.意向承租方應為依法設立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.國家法律法規(guī)有特別規(guī)定的，意向承租方應符合相應的條件。

四、注意事項：

1、該標的成交后，承租方應在項目成交后3個工作日內(nèi)與出租方簽訂房屋租賃合同，如自項目成交后30個自然日內(nèi)，因承租方未與出租方簽訂房屋租賃合同的，項目自動終結(jié)，出租方有權收回標的或收回后重新掛牌。同時承租方須承擔違約責任，即除其繳納的競買保證金不予退還外，還將按照有關法律法規(guī)追究其法律、經(jīng)濟責任。

2、租金支付方式：租金一年一付，采用先付款后使用的原則，承租方在簽訂租賃合同后5個工作日內(nèi)支付首年租金至出租方指定賬戶。

3、承租方應在簽訂租賃合同后5個工作日內(nèi)向出租方指定賬戶繳納合同履約保證金（按三個月租金計算）。合同履約保證金待租賃到期，在出租方檢查租賃物無損后5個工作日內(nèi)無息退還。如承租方有違約行為的，在承租方應當支付違約金或賠償損失時，出租方可直接從合同履約保證金中扣減，直接抵付違約金或賠償出租方的損失，還將按照有關法律法規(guī)追究其法律、經(jīng)濟責任。

4、意向方須在承租前自行對出租標的進行全面了解，該標的的地理位置、環(huán)境狀況、新舊程度、結(jié)構好壞、質(zhì)量狀況、出租面積和存在相關風險，各意向方必須作實地了解查看，認真審看標的物。標的的瑕疵和面積差異不影響本次轉(zhuǎn)讓的成交價，出租方不承擔瑕疵（包括隱性瑕疵）和面積差異擔保責任。

5、租賃期間內(nèi)承租方不得擅自改變房屋結(jié)構及用途，承租方如故意或過失造成租賃物毀損的，應承擔恢復原狀并賠償損失的責任，如發(fā)生人員傷亡等事故的，承租方必須承擔一切責任。

6、租賃期間，房屋和附屬設施的基本修理及日常維護均由承租方負責（除出租方同意的結(jié)構大修外）。承租方應合理使用并愛護該房屋及附屬設施。因承租方使用不當或不合理使用，致使該房屋及附屬設施損害或發(fā)生故障的，承租方應負責維修和賠償，如承租方拒不維修，出租方可代為維修，費用由承租方承擔。該費用出租方有權直接在租賃合同履約保證金中扣除。

7、承租方須對營業(yè)所需的各項審批條件和規(guī)定進行充分自核。承租方參與競租的行為將被認為已作充分的預判和決策，無論因何種原因?qū)е虏荒塬@得營業(yè)開設審批（包括土地規(guī)劃用途和既有結(jié)構、設計等因素在內(nèi)），或后續(xù)因為政策變化導致無法繼續(xù)開設的各項經(jīng)營風險，承租方必須獨自承擔，出租方不對無法履行、投入成本、裝修損失等承擔任何形式的賠償或補償責任。

8、承租方必須自行辦好經(jīng)營中所需的一切證照，并自行完善相關配套設施，如依法需由出租方提供有關資料辦理的，出租方協(xié)助提供。承租方應依法經(jīng)營、照章納稅，否則責任自負。租賃標的不得用于經(jīng)營有污染或存在重大安全隱患以及有礙周邊環(huán)境的項目。承租方不得在所承租的房屋和場地上存放對周邊環(huán)境和房產(chǎn)及其附屬設備有腐蝕、污染和破壞的有害物品，否則，承租方對所造成的損失應當依據(jù)有關規(guī)定予以賠償。

9、承租方如需裝修，事先征得出租方和物業(yè)管理部門書面同意，方可裝修施工。

10、合同租賃期限屆滿或提前終止，未形成附合的裝飾裝修物，所有權屬于承租方，承租方有權予以搬離，搬離時不能損壞房屋，如有損壞應恢復原狀；已經(jīng)形成附合的裝飾裝修物歸出租方所有。租賃期內(nèi)，因出租方違約導致合同解除的，出租方應當賠償承租方裝飾裝修殘值損失；因承租方違約導致合同解除的，出租方對裝飾裝修殘值損失不予賠償。

11、水費、電費、物業(yè)管理費及其他產(chǎn)生的直接費用由承租方承擔，具體以租賃合同約定為準。承租方的其他相關權利和義務按照《房屋租賃合同》條款履行。

12、出租標的按騰退后現(xiàn)狀交付使用，交付時出租方不保證原裝修、裝飾物的完好，不負責原裝修的拆除工作。

13、出租標的目前處于使用中，若非原承租方承租，需原承租方騰退后才能簽訂租賃合同。若競得后，承租方應理解出租方在清退原承租方工作方面的復雜性，承租方應根據(jù)出租方的通知在3個工作日內(nèi)簽訂租賃合同，并辦理標的相關移交手續(xù)。逾期作違約處理，承租方須承擔違約責任，即除其繳納的競買保證金不予退還外，還將按照有關法律法規(guī)追究其法律、經(jīng)濟責任。

14、承租方競得后不得變更簽約人，不得對出租標的進行轉(zhuǎn)租、分租、調(diào)換使用或抵押。

15、房屋租賃合同中除承租方相關信息及“租金價格”條款等手填條款外，其他條款均已確定而不得修改。

16、如遇政府部門產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整、項目引進、城鎮(zhèn)規(guī)劃建設需要拆遷、其他強制規(guī)定、不可抗力等原因需收回房屋使用權的，出租方提前一個月通知，承租方應立即無條件搬離。出租方無息退還已經(jīng)支付但未到期的租金、租賃合同履約保證金，出租方不承擔任何賠償責任。

17、如涉及本項目出租方服務費，該服務費由承租方承擔。

18、標的看樣聯(lián)系人：施女士，聯(lián)系電話：13216533333

                                                                湖州晟昌行產(chǎn)權交易拍賣有限公司

                                                                   2024年2月6日